12月21日，标普全球评级发布报告预计，国瑞置业(02329.HK)的大部分融资计划若能够成功执行，加上其销售收入则将保证获得足够资金用于公司到期债务偿还。此番表述是在标普获知晓国瑞置业已制定出具体方案后做出的。
国瑞置业指定的具体方案，包括进一步推进项目预售及现金回款，在资本市场新发债权、出售项目股份以及获得银行质押贷款。虽然其中大部分项目仍在商谈，但国瑞置业计划在未来一个月中完成融资方案。
值得注意的是，国瑞置业近期获得上海证券交易所批准其发行30亿元人民币的公司债券。据悉，此次公司债券将采取分期发行的方式，面向合格投资者发行，发行总额不超过30亿元。
大规模融资的同时，国瑞置业旗下项目表现也十分惹眼。地处北京市丰台区西二环的佑安府项目，在11月份一举拿下销售冠军，这是国瑞置业与金茂和世茂联袂打造的北京内城稀缺别墅项目，推盘首月即实现16.2亿元的销售额。截至12月25日,北京佑安府项目销售额已突破45亿元。项目位于大观园、万芳亭、嘉河公园等城市公园围合之中，地理位置极佳，周边配套完善，业内人士推测佑安府项目有望迎来下一个销售波峰。
事实上，国瑞置业2018年的销售及可售货值非常可观。相关数据显示，2018年1-11月合约销售总额达144.47亿元，同比增长47%。此外，崇明岛国瑞瀛台、苏州国瑞熙墅、海阔天空国瑞城、石家庄富贵城、佛山藏珑华府、天津瑞城嘉园等项目均表现出色，随着其他项目开售将加快回笼资金，增加在手的现金流，足以应对再融资风险。
开源节流，双管齐下。国瑞置业方面数据显示，2018年下半年，其百亿短债已圆满解决，2019年上半年国瑞置业的短债也降至60亿元，短债资金压力削减将近一半。
国瑞置业成立20多年来，无论是挥师北上还是登录香港主板上市，始终坚持稳扎稳打的节奏。2018年，国瑞置业在香港股市中并没有出现明显的大幅波动，筑底走势鲜明，在业内人士看来，这正是强势表现。
上扬的销售和夯实的股市表现之外，国瑞置业土地储备继续稳步提升，2018年上半年国瑞置业在全国21个城市储备土地面积为1428万平方米，较2017年底大幅上升70%。殷实的土地储备决定了国瑞置业未来几年的可持续发展基调，标普在此次报告中也指出，会持续关注国瑞置业的发展走势，“计划在获得有关该公司再融资计划的更加明确的安排后，于2019年1月底前对上述信用观察做出决议。”
