2018年12月24日,由朗诗绿色集团和平安不动产有限公司合作的中国首单合作型长租公寓储架式REITs在上海交易所成功获批发行,规模为50亿元。此次类REITs的基金管理人为朗诗青杉资本,计划管理人为平安汇通,公寓运营商为朗诗寓。产品采用储架发行机制,储架规模50亿元,可在无异议函有效期内分期发行。
其中,首期产品发行规模为10.68亿元,期限18年,每3年设置开放期,优先级证券获得了3A最高信用评级,优先级部分占比预计约90%,底层资产为位于上海市浦东新区外高桥板块的朗诗寓森兰项目。朗诗寓森兰项目位于上海知名独立综合性社区——浦东森兰国际社区内,紧邻6号线洲海路地铁站,向北覆盖产业发达的自贸区客群,向南可辐射至世纪大道及陆家嘴商圈。项目总建筑面积达4.35万平方米,由朗诗旗下品牌“朗诗寓”进行运营管理,房间共计752间,产品类型为白领公寓和精品公寓。
朗诗与平安不动产在长租公寓领域的合作已在2017年开始。于2017年11月,双方已共同收购森兰项目,将其改造为长租公寓进行长期运营。2018年1月,朗诗与平安不动产签订战略合作协议。双方充分调动各自优质资源,在长租公寓领域开展战略合作,共同寻找更广阔的发展机遇;双方的战略合作涵盖一线城市和部分强二线城市长租公寓项目的开发及投资收购、工程改造、运营管理、长租公寓项目资产证券化产品的发行及退出,以及围绕长租公寓项目开展的其他金融服务。双方将在北上广深一线城市及多个强二线城市投资长租公寓项目,目标资产管理规模100亿元,为“居者有其屋”贡献力量。除了朗诗寓森兰项目之外,朗诗和平安不动产合作的位于上海市杨浦区黄兴公园板块、及位于南京市雨花区城南板块等的多个长租公寓项目也已相继投成,预计将分别在2019年第2季度及第4季度开业,其它一系列项目也在投资序列推进进程中。
朗诗寓为朗诗绿色集团旗下长租公寓品牌,致力于打造自然、舒适、人文、富有生活气息的品位居所,让广大“诗友”住进好时光。为满足处于人生不同阶段“诗友”的需求,朗诗寓着力打造以白领公寓为主,精品公寓为辅,青年公寓、服务式公寓为补充的四条产品线。朗诗寓已在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、苏州、西安、无锡、宁波、合肥、佛山、重庆等城市获取超过100个项目,获取房量4万余间,在营房量1.3万间,业务规模位列全国集中式公寓运营企业前五。
此次类REITs的成功获批为朗诗和平安不动产在长租公寓领域的长效合作发展奠定了坚实的基础。未来,双方在长租公寓领域将持续发挥资金及资源优势,以全链条生态资源整合能力,积极促进存量房增值,为“居者有其屋”提供高品质房源,为城市转型升级与居民的美好生活贡献力量。
