长租公寓行业发展：
“长租公寓”是房地产三级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁并进行装修改造，配备家具家电等，以整套或单间的形式出租给需要的租户。这些年来，国家大力推广住房租赁市场。2017年5月，住房城乡建设部起草了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，加速了租房市场规范进程。7月20日，九部委共同发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，该2通知是多部委首次联合出台租赁政策支持，长租公寓模式市场前景广阔，流动人口及大学毕业生为租赁市场的主力军，伴随着房价过高，越来越多的年轻人加入租房群体。长租公寓在国家政策的大力支持下，本应顺风顺水的发展，却爆出种种问题。导致问题的出现是行业本身还是在长租公寓运营商经营管理？显而易见，长租公寓方除了从租客获取资租金外，消费金融行业如元宝e家、晋商消费金融等提供给租客贷款也是他们获取资金的另一种形式，为了扩大房源，用租客和消费金融平台的资金购置更多的房产，从而导致资金链断裂，给本来顺风顺水的长租公寓行业带入了瓶颈中。
长租公寓危机处理措施：
长租公寓行业现面临的信任危机，租户认为长租公寓存在卷款潜逃的可能，但长租公寓仍为朝阳行业，我们都应理性对待，除了加强监管长租公寓运营商审核力度，我们认为还需解决以下几点：
1.加强长租公寓的法律制度建设。主要表现在：一是缺乏长租公寓行业标准，长租公寓产业政策不明确。缺少规范长租公寓机构、租客行为以及保障租赁各方权利的相关规章制度，导致租赁讯行为失范；二是有关利用国有闲置土地建设长租公寓、商改住等缺乏可操作的具体规范；长租公寓消防验收标准、政策不明确，导致长租公寓项目难以落地实施；
2.成立租赁市场监管部门。住房租赁市场管理体制不顺，存在多关管理，租赁管理分散，房管、工商、公安、社区等部门间缺乏协调，资源难以共享，目前重点是管人管房，是一种防范式管理。同时，租赁管理又严重缺位。一是租赁行为、租赁市场缺乏有效的监督管理；缺乏租赁交易、租金、租期的监管与监测；二是专业化的、规模化的租赁机构行业归口不明；准入门槛、准入条件没有标准；专业租赁机构的资质和信用管理尚处于空白；三是租赁行业自律体系和机制不健全。
3.落实长租公寓支持政策。一是长租公寓融资成本高，融资渠道较为单一。长租公寓建设或购买需要资金量较大，银行信贷无专项资金，长租公寓信托投资基金、租赁收益证券等融资工具尚处于试点阶段。二是房屋租赁税负过高。三是有关商改住、工业厂房改“住”等项目的土地用途调整、规划变更、水电配套改“居”等政策缺乏统一规定。四是长租公寓有关产权政策不明晰。全国集中式长租公寓80%尚未办理产权登记。
4.大力培养专业化、规模化的长租公寓企业。一是将规模化、品牌的长租公寓企业纳入省政府重点扶持的范围，在政策、资金、税收、人才等方面给予重点支持；二是鼓励机构投资者、房地产开发企业、经纪机构、物业管理企业等投资、营运和管理长租公寓，增加市场供给，以满足市场需求；三是鼓励国有企业投资营运长租公寓，充分发挥国有企业引导作用，推动长租公寓企业品牌化发展。
5.完善财政、金融、税收体系及政策。一是省市政府设立长租公寓投资基金，重点支持专业化的品牌长租公寓企业发展；实施保障住房货币化补贴、“住房券”等方式引导居民市场化租房，以支持长租公寓规模化发展。二是加快长租公寓金融创新，完善金融支持政策。元宝e家（互联网金融平台）、银行等金融机构应设立长租公寓专项信贷资金，以优惠利率或财政贴息方式支持长租公寓发展；试点发行长租公寓投资信托基金、租赁收益资产证券等，支持规模化的长租公寓企业发行公司债等金融政策，解决长租公寓企业融资问题。三是完善房屋租赁税收政策，降低长租公寓企业税负。将长租公寓企业的改造成本、装修成本、代收代缴的水电费以及利息支出扣除或将投资采取一定期限扣除折旧，对托管企业采取出租租金扣除房东租金的差额作为企业缴纳增值税、房产税的税基；同时比照高新技术企业减按10%征收企业所得税。解决行业之隐患，这样才能让长租公寓行业有更好的发展！
消费金融为“不靠谱”的长租公寓经营商“顶锅”？
消费金融行业被很多媒体说成“同谋者”（如元宝e家），为“不靠谱”的长租公寓经营商提供资金，却被“不靠谱”的长租公寓运营商钻了空，从而导致“爆仓”！但消费金融行业的初心是好的，为资金不富裕的租客提供资金支持，消费金融行业难道就甘愿为其“顶锅”？
并非如此，2018召开的两会上，政府工作报告中明确提到了“积极扩大消费和促进有效投资”。 国家大力发展消费金融行业是为了提高消费者生活水平、支持经济增长。消费金融行业这两年发展迅，未来会朝着更健康的方向发展。我们认为消费金融未来发展趋势包括以下几点：1.平台化和金融风控化。2消费金融用户年轻化、普惠化。3消费场景小额化、分散化。4.科技创新至关重要。5.监管与创新出现平衡。所以消费金融行业还有很长的路要走，根据市场为导向来调整未来发展路径。消费金融行业不仅仅以盈利为目的，还需保证用户切身利益，只有这样消费金融行业蓬勃发展！
国家推动长租公寓和消费金融行业的发展是利国利民的好事，笔者认为：能否将消费金融真正引入到长租公寓模式当中还取决于未来租客对于租房贷款的需求以及相关配套融资渠道额完善。政府应在政策上给予扶持，并加强上述行业的监管力度，两个行业也应当鼎力合作、相互扶持才能使房屋租赁市场向健康的方向发展！
