12月3日，58同城、安居客联合中国社科院、华夏时报联合发布《中国房地产大数据报告（2018）》，并在2018年华夏房地产投融资高峰论坛上首发宣讲。该报告从购房与租房两个维度，对2018年我国房地产发展现状及问题、未来走势与建议等方面进行了深度分析。
综合142个样本城市数据来看，我国房地产价格走向日趋平稳，购房者与经纪人信心指数回降，市场预期不再单一乐观。随着融资杠杆和政策支持的消长，房屋租赁产业将迎来大发展，行业规范化发展迫在眉睫。
一线城市房价受调控降温 购房者、经纪人信心指数趋稳
尽管在2018年上半年，我国除一线城市外，多数城市房价上涨较快。但随着政策宏观调控力度加大，国内外经济形势日趋复杂，下半年房地产市场观望情绪加重，整体呈现平稳性与延续性发展态势。2018年10月，全国房地产市场整体退热，各线城市均稳中有降，且一线城市房价逐渐拉开。
据《中国房地产大数据报告（2018）》数据显示，2018年10月，一线城市房价环比平均下跌1.857%，其中上海跌幅最大，环比下跌2.71%。北京房价以56891元/建筑平方米位居一线城市之首，深圳、上海次之。尽管一线城市等重点城市房价上涨的脚步暂缓，但长期潜在的供需矛盾难以缓解，在这种环境中衍生的由购转租骤增、二手房流动性降低等问题不容忽视。
当前房地产市场的发展现状与存在的问题，直接反映在购房者与经纪人的信心指数上。根据58安居客房产研究院提供的数据显示，2018年10月，购房者信心指数环比下降4.2%，同比下降12.9%，经纪人信心指数环比下降0.6%，同比下降8.9%，同样成为2017年1月以来最低指数。
2017-2018年购房者信心指数与经纪人信息指数
数据来源：58安居客房产研究院
相对而言，经纪人要比用户对购房市场的整体风向、动态更了解，拥有更为理性、专业的认知。如果说购房者信心指数的降低反应了整个市场不再单一乐观的态势，那么经纪人信心指数降低则代表了房产市场的实质降温。
重点城市长租公寓发展迅速 市场监管力度还将增强
2018年，我国一线城市、新一线及二线城市等重点城市仍然处于人口流动大、住房存量不足的状态中。另一方面，在宏观政策层面，“租购并举”等政策对租房市场的支持力度加大，长租公寓成为人们新的选择。
2018年1-11月重点城市品牌公寓租房信息发布量占比（日均新增发帖量）
数据来源：58安居客房产研究院
据58安居客房产研究院数据显示，北京、上海、深圳、成都、武汉等一线城市及新一线城市的长租公寓市场发展迅速，相关信息发布量和访问量都呈现了增长趋势。2018年11月，全国品牌公寓信息发布量同比增长83.37%，2018年1-11月，上海（26.1%）、成都（18.2%）、北京（12.3%）等地的品牌公寓信息发布量占比均在5%以上。在访问量方面，2018年1-11月，19个重点城市中品牌公寓信息访问量占比在5%以上的占据近半数，北京（17.2%）、上海（11.3%）、深圳（10.9%）等都在其列。
2018年1-11月重点城市品牌公寓访问量占比（APP端日均UV）
数据来源：58安居客房产研究院
对于长租公寓的快速发展，58安居客房产研究院首席分析师张波表示，长租公寓在一线城市的增长仍将持续，且未来监管工作还将加强，重点方面包含严查侵犯承租人合法权益等相关问题，以保障长租公寓市场规范有序发展。
针对我国房地产发展存在的问题和未来走势，58同城、安居客联合中国社科院、华夏时报联合发布的《中国房地产大数据报告（2018）》给出了相关对策及建议。在保持货币政策的稳健中性基础上，坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力、稳定房价预期。更重要的是，建立完善住房租赁市场相关制度，多渠道扩大重点城市租赁房源，保证租赁市场规范、有序发展。与此同时，还应加大公共服务区域一体化力度，加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。
