“美国房地产市场远未出现房地产泡沫，” 和顿国际集团（下称“和顿”）预测。美国房地产市场建立在坚实的基础上，保持稳定且健康的增长趋势，和顿预测房地产市场将会有持续的需求。
和顿集团房地产收购及部署高级副总裁 Doug Donald表示：“现在的市场已经更加规范——这是受美国强劲的经济指标及就业增长的驱动。美国人口统计数据以及房地产趋势将会持续正面推动市场。”
什么正在驱动今天的市场？
推动土地吸纳的根本因素是就业机会、人口增长、房屋建筑许可证的发放量和房屋可负担性。这四个高度相关的因素为开发活动奠定了一个双赢的基础。
美国的亲商环境已经创建了多个多元化的经济中心，这些中心创造了就业增长集群。佛罗里达州奥兰多就是一个很好的例子；与其他大都会区相比，它是就业增长最快的大都会地区之一，自2017年7月至2018年7月的年均就业增长率约为4.3％。
其他大都会地区中，年均增长率超过3.1％的地区均位于阳光地带（Sunbelt）地区，包括乔治亚州亚特兰大、加利福尼亚州河滨县和德克萨斯州达拉斯。
区域性的表现如何影响房地产市场？
随着千禧一代和婴儿潮一代在阳光地带的移民人口继续增加，二线城市和地理位置优越的郊区新社区扩张需求将在未来十年主导着房地产市场。
根据全美房屋建筑商协会 (National Association of Homebuilders) 的数据，与2017年6月底相比，美国西部的独栋别墅住宅建筑许可证发放量增长率最高，增长了14.2％，美国南部的公寓住宅建筑许可证发放量增长率最高，增长率为13.6%。所有这些都加剧了整个行业曾被压抑的住房建筑的需求。
为什么供给方面的挑战仍然存在？
房屋建筑商的信心处于自1999年以来的最高水平，甚至高于2004年至2006年的房地产泡沫期间。然而，目前的房屋开工率仍然落后于上一周期的开端。
对建筑商而言，更严格的贷款资质审核和供给方面的挑战基本上已经在房地产市场中形成了“部份缺失”。符合条件的潜在购房者及解决供应方面的挑战是推动目前的房屋开工率超过过去水平的关键因素。
经过近十年对过度房屋库存的吸收，加上建筑许可证发放量稳步上升，并恢复到每年130万张的历史平均水平，建筑商和购房者对房屋市场正在重新获得信心。
美国房屋市场展望
美国房地产市场受益于该国突出的经济表现，部分原因在于唐纳德特朗普总统2018年的税制改革。许多美国公司都支持当前联邦政府的亲商政策、可预测的监管环境和就业机会的创建。
这在就业和人口增长方面创造了强大的驱动力，并在对特别是阳光地带地区的住房需求和土地吸纳方面反映出来。许多政治和经济因素表明，就业、人口和住房数量将继续保持长期和可持续的增长。
